成都商業(yè)地產有效供應不足未來5年春熙路將走向衰落
編輯:贏商網手機客戶端:隨時隨地看新聞贏商網http://www.wi贏商網手機客戶端:隨時隨地看新聞贏商網http://www.winshang.com 2013年10月07日09:17nshang.com 2013年10月07日09:17 時 間:2013-10-24 閱 讀:次
核心提示:RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示,成都是商業(yè)地產的黃金發(fā)展地區(qū),購物中心將逐漸取代百貨公司成為市場的主力軍,甚至還拋出了“5年之內,傳統(tǒng)商圈春熙路將‘死掉’”的言論。
2012年8月,贏商網RET睿意德公司成立。誰也想不到,時隔一年,RET睿意德已成長為中國最大的商業(yè)地產(專題閱讀)服務商之一。其中決竅,在RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬看來,是RET睿意德找到了自己的定位,立志做商業(yè)地產中的全程服務商。而對于成都市場,張家鵬在接受記者采訪時表示,成都是商業(yè)地產的黃金發(fā)展地區(qū),購物中心將逐漸取代百貨公司成為市場的主力軍,甚至還拋出了“5年之內,傳統(tǒng)商圈春熙路將‘死掉’”的言論。
商業(yè)地產步入黃金發(fā)展期
2012年6月,張家鵬離開了工作十年之久的戴德梁行,當時他所在的部門剛創(chuàng)下歷史最高業(yè)績。
2個月后,張家鵬與原戴德梁行華東區(qū)董事總經理陸逢兆、原戴德梁行中國商業(yè)地產服務主管聶綺冰共同成立了睿意德。
普遍認為,中國的商業(yè)地產正經歷著黃金發(fā)展期,市場對顧問公司的需求判斷日漸成熟。在張家鵬看來,商業(yè)地產行業(yè)從點到面的發(fā)展剛起步,二三線城市的商業(yè)地產也正經歷著從量向質的轉變過程,此時的市場是最顯現(xiàn)商業(yè)地產顧問價值的最好時機。
據(jù)了解,目前我國房企正處于從住宅向商業(yè)地產市場密集轉移的時期,標桿房企紛紛進入商業(yè)地產市場,使得商業(yè)地產市場規(guī)模持續(xù)擴大,因此商業(yè)地產的服務需求也在增加。
也正是迅速膨脹的市場需求為睿意德的發(fā)展提供了契機,房企對全程商業(yè)地產服務越來越認可。張家鵬認為在這一時期創(chuàng)辦睿意德,是在正確的時間做了正確的事情。
成都商業(yè)地產有效供應不足
創(chuàng)立之創(chuàng),睿意德便進入成都市場,在張家鵬眼中,“成都是一個黃金的商業(yè)地產發(fā)展市場。”
相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,成都商業(yè)地產在建面積超過290萬平方米,成為全國商業(yè)地產在建規(guī)模最大的城市。
今明兩年,成都的商業(yè)地產將迎來供應的井噴期。張家鵬認為成都的商業(yè)地產發(fā)展迅速,不僅得益于近年來地區(qū)經濟的快速增長,還與成都的消費習慣關系密切。
張家鵬說,成都人樂天派的性格有敢于消費的個性習慣,近年來成都向一線城市躍進的步伐很快,積累了讓人側目的財富厚度。同時,交通軌道的發(fā)展,使得成都對周邊地區(qū)輻射作用增強,帶來了更多消費人群。
而對于體量巨大的成都商業(yè)地產是否存在泡沫一說,業(yè)界一直爭論不休,對此,張家鵬有自己的看法——目前成都的商業(yè)地產存在的問題是有效供應不足。
張家鵬進一步指出,在百貨發(fā)展時期,成都的商業(yè)發(fā)展在國內屬領先水平,贏商網太平洋百貨、王府井(專題閱讀)百貨、伊藤洋華堂等百貨公司紛紛進入。然而,在百貨公司向購物中心進階的發(fā)展過程中,成都卻落后了,目前成都購物中心還屈指可數(shù)。成都的商業(yè)地產發(fā)展屬于先發(fā)后制,雖然目前數(shù)量很大,但有效供應量還不足。
未來5年春熙路將走向衰落
百貨公司向購物中心的轉變,是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢。張家鵬堅定的認為,“成都在接下來的5年時間,甚至不用5年,購物中心將得到快速的發(fā)展,諸如春熙路這類傳統(tǒng)商圈將會走向衰落。”
張家鵬指出,隨著消費觀念的發(fā)展,逐漸從消費產品發(fā)展成消費外延,從消費產品變?yōu)橄M場所,從物質消費提升到精神消費。而新一代消費人群的消費需求,只有購物中心能滿足。
根據(jù)成都市政府公布的《成都市城市總體規(guī)劃(2011—2020)》,成都將構建“一主多心,一帶三軸”的城市空間結構,呈現(xiàn)出多中心的發(fā)展格局。
隨著城市多中心格局的形成,成都將產生出不同的商圈,而城市綜合體將促成新商圈的進一步成熟。在張家鵬看來,像春熙路這類傳統(tǒng)老商圈對很多中高端品牌已經失去了吸引力,而商圈的活力在于保有市場最有活力的品牌。隨著越來越多的購物中心入市,百貨公司將會逐漸被取代,春熙路也將慢慢死去。
同時,張家鵬也認為目前部分購物中心存在“外行做給內行看”的問題。張家鵬稱,百貨公司和購物中心是兩種截然不同的商業(yè)模式,購物中心的建設極大的考驗開發(fā)商的能力。
張家鵬堅定的認為,“成都的商業(yè)地產雖然存在有效供應不足的情況,但這恰好也是購物中心發(fā)展的一個機會。購物中心成為人們的習慣消費場所,只需要5年,甚至不到5年的時間,這一設想便會成為現(xiàn)實。”