成都樓市豪宅降價(jià)跑量 業(yè)內(nèi):戶籍新政或助力
編輯:四川日報(bào) 時(shí) 間:2014-06-20 閱 讀:次
省統(tǒng)計(jì)局《2014年一季度四川省房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)監(jiān)測報(bào)告》顯示,我省1-3月住宅累計(jì)完成投資584.47億元,同比累計(jì)增長11.0%。從戶型分布分析,90平方米以下住宅完成投資259.71億元,同比累計(jì)增長20.3%。 成都市1-3月銷售商品房520.20萬平方米,下降12.0%,較去年...
省統(tǒng)計(jì)局《2014年一季度四川省房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)監(jiān)測報(bào)告》顯示,我省1-3月住宅累計(jì)完成投資584.47億元,同比累計(jì)增長11.0%。從戶型分布分析,90平方米以下住宅完成投資259.71億元,同比累計(jì)增長20.3%。
成都市1-3月銷售商品房520.20萬平方米,下降12.0%,較去年同期回落46.3個(gè)百分點(diǎn),自2009年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長,高端物業(yè)的銷售更是不理想。
一線城市量價(jià)齊跌
近日,中國房地產(chǎn)報(bào)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,4月份一線城市高端市場受整體市場的低迷狀態(tài)影響,投資者觀望情緒漸濃,銷量回落明顯。其中,北京高端住宅市場成交明顯回落,別墅成交量同比、環(huán)比雙雙下降四成左右,均價(jià)連續(xù)兩月上升后微幅回落;高端公寓成交量同比、環(huán)比也有五成左右的下挫。深圳方面,高端住宅市場依舊彌漫在觀望的氛圍中。4月成交量繼續(xù)下挫,而價(jià)格卻堅(jiān)挺上升。其中別墅市場成交量環(huán)比大幅下挫四成,高端公寓環(huán)比也有兩成的下挫。均價(jià)方面,別墅和高端公寓分別有7.8%和2%的小幅上揚(yáng)。
成都樓市豪宅降價(jià)跑量
今年以來,成都市個(gè)別樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)情況。3月,鉑雅苑大幅降價(jià),單價(jià)降低6000元,套均直降150萬元。鉑雅苑位于麓山板塊,是雅居樂和星河灣兩大國內(nèi)開發(fā)商聯(lián)合打造的高端項(xiàng)目。前期市場定位不準(zhǔn)確,銷售不力,資金回籠壓力等都是鉑雅苑大幅降價(jià)的主要原因。鉑雅苑降價(jià)帶動了幾個(gè)高端樓盤的變相降價(jià),如世茂玉錦灣的“買一套送一套”促銷,龍湖世紀(jì)峰景的開盤價(jià)低于預(yù)期價(jià),以及九龍倉御園御公館的讓利促銷等。
同樣在今年3月,位于成都市東二環(huán)的九龍倉御園價(jià)格出現(xiàn)松動,降價(jià)幅度高達(dá)4000元/平方米,引發(fā)了情緒明顯背離的部分老業(yè)主上門“討說法”和為數(shù)不少想“揀相因”的購房者同時(shí)現(xiàn)身。一家行業(yè)龍頭地產(chǎn)商率先“快閃”,會給其他的開發(fā)商帶來很大的心理壓力,同時(shí)對潛在的購房群體釋放出樓市的降價(jià)預(yù)期,引發(fā)房地產(chǎn)市場觀望氛圍。而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,成都部分高端項(xiàng)目降價(jià)銷售,是為了求銷量、跑市場。降價(jià)賣了,總比在那里賣不出去硬挺好,畢竟房地產(chǎn)也是資金密集型的行業(yè)。
戶籍新政為高端大戶型找出路?
“自2014年6月1日起,停止執(zhí)行促進(jìn)災(zāi)后重建和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)購房入戶政策。在成都市行政區(qū)域購買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房,并取得房屋所有權(quán)證且在我市依法參加社會保險(xiǎn)1年以上的市外人員,可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。”這是不久前成都市出臺的相關(guān)規(guī)定,這項(xiàng)規(guī)定把原來成都市以外的人員購房入戶的門檻從70平方米提高到了90平方米。
“我認(rèn)為,這是為了解決目前成都市的高端大戶型滯銷的一個(gè)途徑!”有業(yè)內(nèi)人士這樣分析認(rèn)為。從去年到今年初,成都市90平方米以下的剛需戶型賣得非常好,這從省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中也可以看得出來。但是高端大戶型從去年下半年到今年一季度銷售都不是很理想,而且積壓的面積也不少。
記者近日在成都市城西、城南幾個(gè)高端項(xiàng)目看到,銷售部來訪的人員非常的少,特別是出了繞城高速以外的一些別墅項(xiàng)目,如光華大道往溫江方向、城南牧馬山板塊等幾個(gè)別墅項(xiàng)目,銷售非常的慘淡。